輕軌哈瑪星站店面  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 中山大學收租套房金店面楠梓店面買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4680 萬
參考單價：22.01 萬/坪
地址：高雄市鼓山區臨海一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：212.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：208.98 坪
其他面積：3.63 坪
土地面積：54.45 坪
屋齡：55 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山大學
附近交通：高捷橘線01-西子灣站輕軌哈瑪星站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段價值極高：坐落鼓山區臨海一路，鄰近中山大學、西子灣捷運站及輕軌哈瑪星站，周邊駁二藝術區與景點人潮穩定。 2. 租金收益穩健：月收租約 16.4 萬元，年回報率表現突出，適合以現金流為導向的投資者。 3. 空間配置特殊：總坪數逾 200 坪，規劃 18 房 20 衛，具備大規模宿舍或商業分租潛力。
劣勢	1. 屋齡老舊：55 年房齡已達高齡老屋，可能面臨維修成本高、結構安全疑慮及貸款年限受限問題。 2. 價格門檻高：總價近 4,680 萬，單價每坪 22 萬，對一般買家而言資金壓力較大。 3. 資訊一致性存疑：物件標題提及楠梓，但地址與郵遞區號皆屬鼓山，需確認是否為資料標註錯誤。 4. 轉手流動性風險：高齡透天加複合式空間配置，可能導致未來買家群體較窄。
機會	1. 區域發展潛力：隨著輕軌線路完善及周邊觀光活化，土地價值具備增值空間。 2. 租戶需求多元：結合大學學生與外地遊客客源，可調整為短租或長租混合模式以最大化收益。 3. 土地使用彈性：地坪內含 3.63 坪道路用地，在未來都更規劃上可能具備協商空間。
威脅	1. 老屋限建風險：房產可能受限于老屋條例或都市計畫，難以進行大規模翻新或增建。 2. 市場波動影響：觀光區物業易受季節性或經濟環境波動衝擊，一旦空置率上升將直接拉低回報率。 3. 財務成本增加：高額總價意味著較高的貸款利息與房屋稅負擔，若利率持續處於高檔，持有成本會顯著提升。